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黄山市茅山茶厂棚户区改造项目

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发表于 2013-5-11 10:27:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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第一章  总  论

1.1 项目概略
1.1.1项目称号
   黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目
1.1.2 项目建立地点
   黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村
1.1.3 建立性质
   保证性安居工程建立
1.1.4 项目主办单位
   黄山市茅山茶厂
1.1.5 建立内容与建立范围
   黄山市茅山茶厂棚户区坐落于屯溪隆阜茅山29号,该地段属于城市规划区外。本次棚户区改造拆迁房屋面积6000平方米,共202户,触及寓居人口700人。项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村,安排小区属于厂区内异地建立,原有棚户区土地恢复消费用地。
   按照工程设计方案,项目用地12346平方米(18.5亩),容积率1.4,建筑密度24.2%,绿化率35%,建筑占地2986平方米,道路广场5039平方米,绿地景观4321平方米,拟建9栋建筑,建筑面积17280平方米,其中:
   1.住宅8栋,设计层数6层,共计202套,建筑面积17118平方米,其中:B户型144套(89.5m2/套),建筑面积12888平方米;D户型46套(75m2/套),建筑面积3450平方米;E户型12套(65m2/套),建筑面积780平方米。
   2.公用辅助用房1栋,设计层数为2层,主要功用为小区配套效劳,建筑面积162平方米。小区配套建立室外停车位68个。
1.1.6 建立工期
   工程建立期为18个月,即从2011年11月开端施行,2013年5月工程完工托付运用。
1.1.7 投资预算与资金筹措
   据测算,项目总投资为2404万元,其中工程费用2005万元,占83.4%;
工程建立其他费用221万元,占9.2%;准备费178万元,占7.4%。
   资金来源:住户自筹1904万元,占79.2%;中央政府配套500万元,占20.8%。
   在住户自筹中:B户型1434万元,99549元/套;D户型384万元,83421元/套;E户型87万元,72298元/套。

1.2 研讨范围及编制根据
1.2.1 研讨范围
   我公司受黄山市茅山茶厂的拜托,对其承办的“黄山市茅山茶厂国有工矿棚户区改造项目”停止了可行性研讨,研讨内容主要包括:建立背景及必要性、项目建立条件、建立范围及建立内容、工程建立方案、资源开发及综合应用分析、节能方案分析、环境和生态影响分析、组织机构、物业管理和施工进度、工程招招标、项目建立管理方案、投资预算及资金筹措、项目风险分析等。
1.2.2 编制根据
   1.国度主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《中华人民共和国建筑法》;
   2.国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》;
   3.《国务院关于处理城市低收入家庭住房困难施行意见》(国发[2007]24号);
   4.《住房城乡建立部、国度开展革新委、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号);
   5.住房和城乡建立部、国度发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》(建保[2010]56号);
   6.安徽省人民政府办公厅《关于推进我省城市和国有工矿棚户区改造工作的施行意见》(皖政办[2010]8号);
   7.《关于处理城镇低收入家庭住房困难的施行意见》(黄政[2008]8号);
   8.黄山市发改委《关于编报2012年新建廉租房和国有工矿棚户区改造项目中央投资建议方案的通知》;
   9.《黄山市国民经济和社会开展第十二个五年规划纲要》(2011-2015年);
   10.《黄山市城市总体规划》(2008-2030);
   11.《黄山市土地应用总体规划》(2002-2020);
   12.《黄山市住房建立规划》(2008-2012);
   13.国度及安徽省相关的技术标准、标准和规则。

1.3 研讨内容和目的
1.3.1研讨内容
   1.分析项目目前的现状及建立的必要性;
   2.研讨项目所在地域经济开展趋向及国度政策;
   3.根据相关的建立规划文件,拟定工程建立方案、建立范围和技术标准;
   4.根据资金筹措和建立条件,提收工期布置;
   5.根据工程数量,测算工程投资;
   6.停止项目的社会效益评价。
1.3.2研讨目的
   经过对项目目前现状及背景的调查研讨,在开展前景预测和社会经济效益评价的根底上,对本项目建立必要性、经济合理性、技术可行性及可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考。
1.4 主要规划及技术经济指标
表1-1                主要技术经济指标表

序号        项目        单位        数据及指标        备注
1        建立用地        m2        12346        1.项目选址在黄山市屯溪区黎阳镇凤霞村,安排小区属于厂区内异地建立。拟建场地东至茅山茶厂茶园,南至隆凤安排区,西至隆凤路,北至凤霞村山场。
2        容积率                1.4       
3        建筑密度        %        24.2       
4        绿地率        %        35        2.项目用地18.5亩,容积率1.4,建筑密度24.2%,绿化率35%,建筑占地2986m2,道路广场5039m2,绿地景观4321m2,拟建9栋建筑,建筑面积17280m2,其中:
5        建筑物        栋        9       
5.1        住宅        栋        8       
5.2        公用辅助用房        栋        1       
6        住宅        层        6        ①住宅8栋,设计层数6层,建筑面积17118m2,其中:B户型12888m2,D户型3450m2,E户型780m2。
7        公用辅助用房        层        2       
8        建筑面积        m2        17280        ②公用辅助用房1栋,设计层数为2层,主要功用为小区配套效劳,建筑面积162m2。
8.1        住宅        m2        17118       
8.1.1        B户型        m2        12888        3.住宅户数202套,其中:B户型144套(89.5m2/套),D户型46套(75m2/套),E户型12套(65m2/套);设计寓居人口700人(3.47人/户)。
8.1.2        D户型        m2        3450       
8.1.3        E户型        m2        780       
8.2        公用辅助用房        m2        162        4.用电总负荷为954kw,其中:住宅889kw(4.4Kw/户),公共建筑(含小区照明)65kw。
9        住宅户数        套        202       
9.1        B户型        套        144        5.室外停车位68个。
9.2        D户型        套        46        6.工程建立期为1.5年,即2011年11月-2013年5月。
9.3        E户型        套        12       
10        户型面积        m2               
10.1        B户型        m2        89.5       
10.2        D户型        m2        75       
10.3        E户型        m2        65         
11        寓居人口        人        700         
11.1        B户型        人        503         
11.2        D户型        人        161         
11.3        E户型        人        36         
12        用电总负荷        kw        954         
13        变电设备        台        1         
14        室外停车位        个        68         
15        项目总投资        万元        2404         
15.1        工程费用        万元        2005         
15.2        工程建立其他费用        万元        221         
15.3        准备费        万元        178         
16        项目资金来源        万元        2404         
16.1        住户集资        万元        1904         
16.2        中央政府配套        万元        500         
1.5 结论
   城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的严重举措,国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比拟集中,群众请求改造的呼声剧烈。施行棚户区改造,有利于加快处理中低收入群众的住房困难,进步生活质量,改善生活环境,共享革新开展成果,进步党和政府的威信,加强者民群众的向心力和凝聚力。
   因此,本项目的建立不只需经济效益,而且具有明显的社会效益,所以项目建立具有必要性和迫切性。
   经过对本项目建立方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项目施行进度、招标方案、投资预算及资金筹措、项目建立组织管理、风险分析及对策、社会评价等细致论证,综合分析得出结论,本项目在以上各个方面均可行。

 

                                                  

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咋回事??
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发表于 2018-10-29 09:53:31 | 显示全部楼层
棚户区改造文件好难找啊
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